Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Tại Long An Mới Nhất
Báo giá xây nhà phần thô Long An chi tiết theo m² sàn: móng, khung cột, tường gạch, mái — minh bạch từng hạng mục. Tư vấn miễn phí 0909 075 668.
Báo giá xây nhà phần thô Long An — Hiểu đúng để không bị hớ
Báo giá xây nhà phần thô Long An là mối quan tâm hàng đầu của chủ nhà trước khi khởi công. Phần thô chiếm 55–65% tổng chi phí xây dựng, quyết định độ bền và an toàn của toàn bộ công trình. Vì vậy, chọn nhà thầu dựa trên đơn giá rẻ nhất mà không kiểm tra chất lượng vật liệu, năng lực thi công là sai lầm phổ biến nhất.
Kiến Trúc Sao Khuê cung cấp báo giá xây nhà phần thô Long An minh bạch theo từng hạng mục, cam kết đúng đơn giá đã ký không phát sinh tùy tiện. Hotline tư vấn miễn phí: 0909 075 668.
Phần thô bao gồm những hạng mục nào?
Trước khi xem bảng giá, chủ nhà cần hiểu chính xác phần thô gồm gì để tránh nhầm lẫn khi so sánh báo giá giữa các nhà thầu:
- Móng: Đào đất, đổ bê tông móng đơn/móng băng/cọc ép + đài cọc.
- Hệ khung cột – dầm – sàn: Cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
- Tường xây gạch: Gạch nung hoặc gạch block, vữa xây.
- Mái: Sàn bê tông hoặc mái tôn tùy phương án.
- Cầu thang: Bê tông cốt thép đổ tại chỗ.
- Ô văng, ban công: Kết cấu bê tông.
Không bao gồm trong phần thô: Trát tường, sơn, lát nền, cửa, điện nước, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh — đây là phần hoàn thiện tính riêng.
Bảng báo giá xây nhà phần thô Long An (tham khảo 2026)
Đơn giá tham khảo tính theo m² diện tích sàn xây dựng (bao gồm vật liệu + nhân công + chi phí máy móc nhỏ):
| Loại công trình | Đơn giá phần thô (đ/m² sàn) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà cấp 4 (1 tầng, móng đơn) | 2.800.000 – 3.500.000 | Móng đơn, tường gạch, mái tôn |
| Nhà phố 2 tầng (móng đơn/móng băng) | 3.500.000 – 4.200.000 | Sàn bê tông cốt thép, tường 200 |
| Nhà phố 3–4 tầng (móng băng/cọc ép) | 4.000.000 – 5.000.000 | Cọc ép khi đất yếu, dầm sàn tính riêng |
| Nhà phố 5 tầng trở lên | 4.500.000 – 5.500.000 | Thiết kế kết cấu chuyên biệt |
| Nhà xưởng, kho khung thép | 1.800.000 – 2.800.000 | Phụ thuộc khẩu độ và tải trọng |
(*) Đơn giá trên là tham khảo thị trường Long An năm 2026. Giá thực tế phụ thuộc thiết kế, địa điểm, loại đất nền và thời điểm khởi công. Liên hệ Sao Khuê để được báo giá chính xác.
Chi phí phát sinh thường gặp khi xây phần thô
Xử lý nền đất yếu
Nhiều khu vực Long An (ven sông Vàm Cỏ, vùng trũng) có đất yếu — cần khảo sát địa chất trước để quyết định phương án móng. Cọc ép bê tông ly tâm thường tốn thêm 80.000 – 150.000 đ/m² sàn so với móng đơn thông thường.
Đào đất vận chuyển
Tùy độ sâu móng và vị trí công trình, chi phí đào đất và vận chuyển đất ra ngoài dao động 50.000 – 120.000 đ/m² mặt bằng đào. Vị trí hẻm nhỏ, không có xe tải vào thì giá cao hơn.
Thay đổi thiết kế giữa chừng
Thay đổi vị trí cột, dầm hoặc sàn sau khi đã đổ bê tông là phát sinh tốn kém nhất. Sao Khuê khuyến nghị chốt bản vẽ kỹ thuật hoàn chỉnh trước khi khởi công — xem thêm dịch vụ xây nhà trọn gói.
So sánh phần thô nhà thầu giá rẻ vs nhà thầu uy tín
| Tiêu chí | Nhà thầu giá thấp | Sao Khuê — Uy tín |
|---|---|---|
| Mác bê tông | Thường pha loãng, không kiểm tra | Bê tông thương phẩm M200–M250 có phiếu xuất xưởng |
| Thép cốt | Thép không rõ nguồn gốc, sai đường kính | Thép Việt Nhật, Hòa Phát — đúng bản vẽ kết cấu |
| Gạch xây | Gạch kém phẩm chất, hút nước cao | Gạch nung đủ tiêu chuẩn hoặc gạch block chất lượng |
| Bảo hành | Không có cam kết rõ ràng | Bảo hành kết cấu 10 năm theo hợp đồng |
| Phát sinh | Báo thêm liên tục không có căn cứ | Dự toán chi tiết, phát sinh có biên bản xác nhận |
Quy trình báo giá phần thô tại Sao Khuê
- Nhận hồ sơ thiết kế hoặc yêu cầu: Chủ nhà cung cấp bản vẽ hoặc thông tin cơ bản (diện tích, số tầng).
- Khảo sát thực địa: Đội kỹ thuật kiểm tra hiện trạng, đánh giá đất nền, đo đạc.
- Bóc tách khối lượng: Tính toán chính xác khối lượng bê tông, thép, gạch từng hạng mục.
- Lập dự toán chi tiết: Bảng báo giá theo hạng mục, đơn giá vật liệu + nhân công riêng biệt.
- Ký hợp đồng: Ghi rõ đơn giá, tiến độ, tiêu chuẩn vật liệu và điều khoản bảo hành.
Tham khảo thêm thông tin tại Kiến Trúc Sao Khuê — website chính thức kientrucsaokhue.com và dịch vụ thiết kế xây dựng trọn gói tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Ước tính chi phí xây phần thô nhà phố 2 tầng Long An
Ví dụ minh họa: Nhà phố 2 tầng, diện tích đất 5 × 18 m = 90 m², tổng diện tích sàn ~160 m² (gồm trệt + lầu 1 + sân thượng), khu vực Tân An, Long An:
- Phần thô tham khảo: 160 m² × 3.800.000 đ = khoảng 608 triệu đồng.
- Xử lý nền (ép cọc, đài cọc): cộng thêm 80–130 triệu tùy địa chất.
- Tổng phần thô ước tính: 680 – 740 triệu đồng.
Sau phần thô, chủ nhà thi công tiếp phần hoàn thiện (trát, lát nền, sơn, cửa, điện nước) khoảng 2,5–4 triệu đ/m² sàn tùy mức độ. Xem thêm công ty xây dựng nhà Long An để biết gói trọn gói.
Những điều cần ghi rõ trong hợp đồng thi công phần thô
- Mác bê tông từng hạng mục (cột, dầm, sàn, móng).
- Loại thép, đường kính cụ thể theo bản vẽ kết cấu.
- Loại gạch xây tường (gạch nung đặc, block, kích thước).
- Tiêu chuẩn bảo dưỡng bê tông (ít nhất 7–14 ngày ẩm).
- Điều khoản nghiệm thu từng giai đoạn trước khi thanh toán.
- Bảo hành kết cấu sau bàn giao.
Liên hệ tư vấn báo giá xây nhà phần thô Long An
Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp báo giá xây nhà phần thô Long An chuyên nghiệp, hãy liên hệ Kiến Trúc Sao Khuê để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.
- Website:https://www.kientrucsaokhue.com/
- Fanpage:https://www.facebook.com/dichvusuachuanha.caitaonhatrongoi
- Hotline: 0909 075 668 · Email: kientrucsaokhue@gmail.com
- Địa chỉ: 245/8 Bình Lợi, P.13, Q. Bình Thạnh, TP.HCM
Hoặc để lại thông tin tại form liên hệ — đội ngũ phản hồi trong giờ hành chính.
← Xem tất cả bài trong mục này
Liên hệ Kiến Trúc Sao Khuê — khảo sát & báo giá miễn phí.