Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Tại Long An Mới Nhất

Báo giá xây nhà phần thô Long An — Hiểu đúng để không bị hớ

Báo giá xây nhà phần thô Long An là mối quan tâm hàng đầu của chủ nhà trước khi khởi công. Phần thô chiếm 55–65% tổng chi phí xây dựng, quyết định độ bền và an toàn của toàn bộ công trình. Vì vậy, chọn nhà thầu dựa trên đơn giá rẻ nhất mà không kiểm tra chất lượng vật liệu, năng lực thi công là sai lầm phổ biến nhất.

Kiến Trúc Sao Khuê cung cấp báo giá xây nhà phần thô Long An minh bạch theo từng hạng mục, cam kết đúng đơn giá đã ký không phát sinh tùy tiện. Hotline tư vấn miễn phí: 0909 075 668.

Phần thô bao gồm những hạng mục nào?

Trước khi xem bảng giá, chủ nhà cần hiểu chính xác phần thô gồm gì để tránh nhầm lẫn khi so sánh báo giá giữa các nhà thầu:

• Móng: Đào đất, đổ bê tông móng đơn/móng băng/cọc ép + đài cọc.


• Hệ khung cột – dầm – sàn: Cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.


• Tường xây gạch: Gạch nung hoặc gạch block, vữa xây.


• Mái: Sàn bê tông hoặc mái tôn tùy phương án.


• Cầu thang: Bê tông cốt thép đổ tại chỗ.


• Ô văng, ban công: Kết cấu bê tông.

Không bao gồm trong phần thô: Trát tường, sơn, lát nền, cửa, điện nước, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh — đây là phần hoàn thiện tính riêng.

Bảng báo giá xây nhà phần thô Long An (tham khảo 2026)

Đơn giá tham khảo tính theo m² diện tích sàn xây dựng (bao gồm vật liệu + nhân công + chi phí máy móc nhỏ):

(*) Đơn giá trên là tham khảo thị trường Long An năm 2026. Giá thực tế phụ thuộc thiết kế, địa điểm, loại đất nền và thời điểm khởi công. Liên hệ Sao Khuê để được báo giá chính xác.

Chi phí phát sinh thường gặp khi xây phần thô

Xử lý nền đất yếu

Nhiều khu vực Long An (ven sông Vàm Cỏ, vùng trũng) có đất yếu — cần khảo sát địa chất trước để quyết định phương án móng. Cọc ép bê tông ly tâm thường tốn thêm 80.000 – 150.000 đ/m² sàn so với móng đơn thông thường.

Đào đất vận chuyển

Tùy độ sâu móng và vị trí công trình, chi phí đào đất và vận chuyển đất ra ngoài dao động 50.000 – 120.000 đ/m² mặt bằng đào. Vị trí hẻm nhỏ, không có xe tải vào thì giá cao hơn.

Thay đổi thiết kế giữa chừng

Thay đổi vị trí cột, dầm hoặc sàn sau khi đã đổ bê tông là phát sinh tốn kém nhất. Sao Khuê khuyến nghị chốt bản vẽ kỹ thuật hoàn chỉnh trước khi khởi công — xem thêm dịch vụ xây nhà trọn gói.

So sánh phần thô nhà thầu giá rẻ vs nhà thầu uy tín

Quy trình báo giá phần thô tại Sao Khuê

1. Nhận hồ sơ thiết kế hoặc yêu cầu: Chủ nhà cung cấp bản vẽ hoặc thông tin cơ bản (diện tích, số tầng).


2. Khảo sát thực địa: Đội kỹ thuật kiểm tra hiện trạng, đánh giá đất nền, đo đạc.


3. Bóc tách khối lượng: Tính toán chính xác khối lượng bê tông, thép, gạch từng hạng mục.


4. Lập dự toán chi tiết: Bảng báo giá theo hạng mục, đơn giá vật liệu + nhân công riêng biệt.


5. Ký hợp đồng: Ghi rõ đơn giá, tiến độ, tiêu chuẩn vật liệu và điều khoản bảo hành.

Tham khảo thêm thông tin tại Kiến Trúc Sao Khuê — website chính thức kientrucsaokhue.com và dịch vụ thiết kế xây dựng trọn gói tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Ước tính chi phí xây phần thô nhà phố 2 tầng Long An

Ví dụ minh họa: Nhà phố 2 tầng, diện tích đất 5 × 18 m = 90 m², tổng diện tích sàn ~160 m² (gồm trệt + lầu 1 + sân thượng), khu vực Tân An, Long An:

• Phần thô tham khảo: 160 m² × 3.800.000 đ = khoảng 608 triệu đồng.


• Xử lý nền (ép cọc, đài cọc): cộng thêm 80–130 triệu tùy địa chất.


• Tổng phần thô ước tính: 680 – 740 triệu đồng.

Sau phần thô, chủ nhà thi công tiếp phần hoàn thiện (trát, lát nền, sơn, cửa, điện nước) khoảng 2,5–4 triệu đ/m² sàn tùy mức độ. Xem thêm công ty xây dựng nhà Long An để biết gói trọn gói.

Những điều cần ghi rõ trong hợp đồng thi công phần thô

• Mác bê tông từng hạng mục (cột, dầm, sàn, móng).


• Loại thép, đường kính cụ thể theo bản vẽ kết cấu.


• Loại gạch xây tường (gạch nung đặc, block, kích thước).


• Tiêu chuẩn bảo dưỡng bê tông (ít nhất 7–14 ngày ẩm).


• Điều khoản nghiệm thu từng giai đoạn trước khi thanh toán.


• Bảo hành kết cấu sau bàn giao.

Liên hệ tư vấn báo giá xây nhà phần thô Long An

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp báo giá xây nhà phần thô Long An chuyên nghiệp, hãy liên hệ Kiến Trúc Sao Khuê để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.

• Website: https://kientrucsaokhue.com/


• Fanpage: https://www.facebook.com/dichvusuachuanha.caitaonhatrongoi


• Hotline: 0909 075 668 · Email: kientrucsaokhue@gmail.com


• Địa chỉ: 245/8 Bình Lợi, P.13, Q. Bình Thạnh, TP.HCM

Hoặc để lại thông tin tại form liên hệ — đội ngũ phản hồi trong giờ hành chính.

FAQ — Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Long An

Phần thô có bao gồm trát tường và lát nền không?

Không. Phần thô chỉ bao gồm kết cấu chịu lực: móng, cột, dầm, sàn, tường xây và mái thô. Trát tường, lát nền, sơn, cửa thuộc phần hoàn thiện — tính đơn giá riêng.

Đơn giá phần thô Long An có thấp hơn TP.HCM không?

Thường thấp hơn 8–15% do nhân công và chi phí mặt bằng thấp hơn. Tuy nhiên, vật liệu (thép, xi măng, gạch) có giá gần tương đương vì nhập về từ cùng nguồn.

Có nên tách riêng hợp đồng phần thô và hoàn thiện không?

Được, nhiều chủ nhà làm vậy để kiểm soát từng giai đoạn. Tuy nhiên, gộp một hợp đồng trọn gói giúp nhà thầu chịu trách nhiệm xuyên suốt và thường có đơn giá tổng thể cạnh tranh hơn.

Bê tông mác bao nhiêu là đủ cho nhà phố 3 tầng?

Tối thiểu M200 cho sàn, dầm; M250 cho cột chịu lực và móng. Một số công trình dùng M300 cho tầng hầm hoặc cột tầng cao. Kỹ sư kết cấu sẽ chỉ định chính xác trong hồ sơ thiết kế.

Sao Khuê có nghiệm thu từng giai đoạn không?

Có. Sao Khuê nghiệm thu kỹ thuật tại các mốc: sau đào móng, sau ép cọc/đổ đài, sau đổ mỗi tầng sàn. Chủ nhà được mời tham gia và ký xác nhận trước khi tiến hành bước tiếp theo.

Cần chuẩn bị gì trước khi yêu cầu báo giá phần thô?

Cung cấp: diện tích lô đất, số tầng dự kiến, bản vẽ thiết kế (nếu có) hoặc nhu cầu cơ bản. Chưa có bản vẽ vẫn được — Sao Khuê hỗ trợ thiết kế và báo giá song song. Gọi 0909 075 668.