Xây nhà trọn gói TPHCM

Xây nhà trọn gói TPHCM là giao một nhà thầu lo khảo sát, thiết kế, thi công thô, hoàn thiện cơ bản và bàn giao trong một hợp đồng. Năm 2026, gói tiêu chuẩn của Sao Khuê từ 4,85 triệu/m² sàn ở. Gia chủ không tự mua sắt thép và không điều phối nhiều đội thợ.

Xây nhà trọn gói TPHCM là gì?

Công ty TNHH Kiến Trúc Sao Khuê ghi list vật tư, tiến độ và bảo hành kết cấu 10 năm vào hợp đồng. Đổi thiết kế hoặc chủng loại thì lập phụ lục — không phát sinh miệng. Văn phòng hiện trường: 245/8 Bình Lợi, Phường 13, Bình Thạnh. Hotline 0909 075 668.

Hơn 10 năm, hơn 500 công trình tại Bình Thạnh, Thủ Đức, Quận 7, Gò Vấp, Tân Bình và tỉnh giáp ranh. Muốn ước lượng trước khi gọi: bảng báo giá.

Xây nhà trọn gói TPHCM gồm những gì?

Luôn gồm khi ký gói trọn gói (trừ khi phụ lục cắt):

• Thiết kế 2D/3D: miễn phí khi ký hợp đồng thi công, theo quy mô.
• Phần thô: móng, khung bê tông, tường, mái, điện nước âm tường.
• Hoàn thiện cơ bản: trát, sơn, ốp lát, trần, cửa, lan can, cầu thang, thiết bị vệ sinh theo list.
• Chống thấm khu ướt theo hạng mục đã ghi trong hợp đồng.
• Giám sát: nghiệm thu cốt thép trước khi đổ, cập nhật tiến độ.
• Bảo hành: kết cấu 10 năm, hoàn thiện 12–36 tháng.

Thường không gồm: nội thất gỗ, điều hòa, smart home, lệ phí nhà nước, tiền ở tạm khi xây. Chỉ cần khung nhà, không cần hoàn thiện: xây dựng phần thô. Muốn thêm tủ bếp, trần trang trí: hoàn thiện nhà.

Sao Khuê thi công trực tiếp, không bán thầu phụ trá hình. Vật tư đúng chủng loại trong list đã ký. Phạm vi từng bước: quy trình chìa khóa trao tay A–Z.

Đơn giá xây nhà trọn gói TPHCM 2026

Đơn giá dưới đây là mốc tham khảo cho sàn ở. Số ký hợp đồng chỉ có sau khi đo hẻm và nền. Hẻm sâu không dùng đơn giá mặt tiền.

Ba gói trọn gói khác nhau ở vật tư hoàn thiện, không khác bảo hành kết cấu. Cắt phào, đèn được. Không cắt thép và chống thấm khu ướt.

Biệt thự không bị nhân hệ số kín. Tổng tiền cao hơn vì nhiều sàn và nhiều chi tiết; đơn giá m² vẫn trong bảng. Cọc, đá ốp ngoài list và nội thất gỗ tách phụ lục.

Trọn gói, thuê từng đội, hay chỉ phần thô?

Nhà trong hẻm Sài Gòn thường hợp trọn gói vì lối vào, giờ cấm đổ bê tông và tường chung cần một người chịu trách nhiệm. Chỉ cần khung: xây dựng phần thô.

Trước khi ký hợp đồng

• Bản vẽ ghi rõ những sàn nào được nhân đơn giá. Sân thượng và mái không bị cộng vào 931 triệu của ví dụ 4×16.
• List vật tư có chủng loại. Dòng “tương đương” chung chung thì hỏi lại trước khi ký.
• Móng cọc, phụ phí hẻm dưới 3 m và lệ phí giấy phép nằm từng dòng riêng.
• Tiến độ ghi số tháng. Mùa mưa và hẻm hẹp được nêu là lý do được gia hạn, không nói miệng.
• Bảo hành kết cấu 10 năm có trong hợp đồng. Hoàn thiện 12–36 tháng ghi riêng.

Cách tính m² khi báo giá

Đơn giá nhân với diện tích sàn ở, không nhân với diện tích đất rồi cộng sân, mái, tum vào cùng một phép tính.

• Tính: các sàn dùng để ở (trệt, lầu).
• Tách khỏi m²: móng cọc nếu nền yếu, sân thượng và mái, phụ phí hẻm dưới 3 m, lệ phí giấy phép.
• Không lấy giá mặt tiền áp cho nhà trong hẻm. Kỹ sư đo lối vào, giờ đổ bê tông và chỗ tập kết vật tư rồi mới ra số hợp đồng.

Ví dụ cách tính theo từng khổ đất đang có bài riêng: nhà 4×15, nhà 5×20, nhà khoảng 80 m².

Ví dụ nhà phố 4×16 tại TPHCM

Lô 4×16 m (64 m² đất), 1 trệt 2 lầu, chỉ tính 3 sàn ở: 64 × 3 = 192 m². Lấy mốc thấp gói tiêu chuẩn 4,85 triệu/m² → khoảng 931 triệu cho phần sàn ở. Đây là phép nhân để hình dung quy mô, không phải giá ký.

Chưa nằm trong 931 triệu: móng cọc nếu nền yếu, sân thượng và mái, phụ phí hẻm dưới 3 m, lệ phí giấy phép. Nhà phố 3–4 tầng thường thi công 4–7 tháng. Mùa mưa và hẻm hẹp có thể dài hơn. Mốc ghi trong hợp đồng.

Nhà phố hiện đại, số tầng và mái Nhật

Đơn giá m² sàn ở không đổi theo kiểu mái hay số tầng. Thêm tầng là thêm sàn được nhân. Mái, sân thượng và thang máy nằm ngoài phép nhân đó.

• 1 trệt 2 lầu: 3 sàn ở — đúng kiểu ví dụ 4×16 ở trên. Xem nhà phố 1 trệt 2 lầu.
• 1 trệt 3 lầu, nhà 4 tầng: thường 4 sàn ở. Lô 4×16 thì 64 × 4 = 256 m² sàn ở, rồi mới nhân đơn giá. Số tầng theo giấy phép phường, không theo bản vẽ thêm tầng. Xem xây nhà 4 tầng.
• Nhà 5 tầng: tải móng lớn hơn. Thang máy, nếu có, chừa hố từ móng và ghi phụ lục — không nằm trong 4,85 triệu/m². Xem xây nhà 5 tầng.
• Mái Nhật, mái thái: là dạng mái, tính ở dòng mái. Nhà một tầng ít sàn hơn nhà phố nhiều lầu nên tổng tiền thấp hơn, dù đơn giá m² cùng khung.
• Nhà phố hiện đại: mặt đứng, giếng trời, lan can. Thiết kế nằm trong gói khi ký thi công. Xem thiết kế nhà phố hiện đại.

Xây nhà trọn gói TPHCM theo quận

Khung đơn giá giống nhau, từ 4,85 triệu/m² gói tiêu chuẩn. Khác nhau ở hẻm, nền và giấy phép — những khoản này tách khỏi đơn giá m²:

• Bình Thạnh — hẻm hẹp, tường chung.
• Thủ Đức — đất nền và biệt thự sân vườn.
• Quận 7 — nhà phố, móng cọc tách dòng.
• Gò Vấp — lô phố kiểu 4×16.
• Tân Phú — hẻm, giờ đổ bê tông.
• Tân Bình — cao độ gần sân bay, hẻm Trường Chinh.
• Bình Tân — không lấy giá hẻm nội thành áp ra An Lạc.
• Quận 3 — giữ khung hay xây mới, tường chung.
• Quận 5 — nền ống sâu, tầng trệt kinh doanh.
• Quận 8 — nền thấp, kênh, cao độ sàn.
• Quận 10 — lô hẹp, phòng cho thuê.
• Hóc Môn — đất rộng, san lấp, hầm tự hoại.
• Củ Chi — xe bê tông nhiều chuyến, sân và hàng rào tách phụ lục.

Quy trình xây nhà trọn gói TPHCM

1. Tư vấn: hotline, Zalo hoặc form liên hệ.
2. Khảo sát mặt bằng: đo đất, lối vào, nền và quy hoạch sơ bộ.
3. Chốt phương án: mặt bằng, phối cảnh 3D, danh mục vật tư.
4. Ký hợp đồng: từng hạng mục có dòng riêng. Không đổi thiết kế thì không phát sinh.
5. Thi công: nghiệm thu cốt thép trước khi đổ, đúng tiến độ đã ghi.
6. Bàn giao: hồ sơ bảo hành, vệ sinh công trình.

Thanh toán theo mốc, không thu 100% trước

Sao Khuê không thu toàn bộ tiền trước khi khởi công. Đợt sau chỉ trả khi mốc trước đã nghiệm thu. Khung dưới đây để hình dung; tỷ lệ đúng ghi trong hợp đồng theo quy mô:

• Tạm ứng khi ký: khoảng 10–15%.
• Sau móng: khoảng 20–25%.
• Các sàn ở: chia phần còn lại theo tiến độ đổ sàn.
• Hoàn thiện: khoảng 20–25%.
• Bàn giao: phần còn lại, sau khi nhận hồ sơ bảo hành.

Chủ nhà tự vay ngân hàng thì Sao Khuê hỗ trợ dự toán để làm hồ sơ. Công ty không phải tổ chức tín dụng.

Giấy phép xây dựng có nằm trong gói không?

Sao Khuê làm hồ sơ thiết kế để xin phép. Việc cấp phép thuộc thẩm quyền địa phương, theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành. Lệ phí nhà nước và thời gian chờ quận không gộp vào đơn giá m² — ghi một dòng riêng. Xây khi chưa có phép thì dừng. Tiền phạt không tính vào gói trọn gói.

Chi phí thường phát sinh — và cách tránh

• Đổi vật tư giữa chừng: chỉ làm khi có phụ lục. Chênh lệch ghi rõ trước khi mua.
• Hẻm hẹp, bơm bê tông: phụ phí logistics tách dòng, không gộp ảo vào m².
• Nền yếu, cần cọc: khảo sát trước. Không đoán cọc trong báo giá sơ bộ.
• Xin phép, đổi quy hoạch: lệ phí và ngày chờ tách khỏi gói thi công.

Chủ nhà giữ bản dự toán và nhật ký nghiệm thu từng mốc. Ước lượng nhanh tại công cụ tính chi phí trước khi gặp kỹ sư.

Công trình thực tế tại TP.HCM

Nhà phố Sài Gòn hay gặp hẻm dưới 3 m, giờ đổ bê tông hạn chế, tường chung và nền yếu. Sao Khuê đo lối vào trước khi chốt đơn giá.

• Nhà phố Bình Thạnh — thi công nội thành, giám sát hiện trường.
• Biệt thự sân vườn Thủ Đức — thiết kế và thi công cùng một đơn vị.
• Nhà phố Thuận An — mẫu chìa khóa trao tay đã bàn giao, giáp ranh TP.HCM.
• Công trình tiêu biểu — xem thêm ảnh hiện trường.

Ảnh trên trang là ảnh công trình của Sao Khuê. Muốn tham quan trước khi ký: gọi 0909 075 668, sắp theo lịch chủ nhà.

Văn phòng: 36 Đường 27, KDC Vạn Phúc, Thủ Đức. Chi nhánh hiện trường: 245/8 Bình Lợi, Phường 13, Bình Thạnh. Đắk Lắk: Xuân Thạnh 2, Tây Hòa. Xem vị trí và đánh giá trên Google Maps.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà trọn gói TPHCM hết bao nhiêu?

Gói tiêu chuẩn 4,85–5,5 triệu/m², khá 5,5–6,0 triệu/m², cao cấp từ 6,0 triệu/m². Phần thô 3,55–3,8 triệu/m². Số trong hợp đồng chốt sau khi đo hẻm và nền. Nhà phố 4×16, 1 trệt 2 lầu, 192 m² sàn ở × 4,85 triệu khoảng 931 triệu — chưa gồm cọc, mái và lệ phí.

Xây nhà trọn gói TPHCM là gì?

Một nhà thầu lo khảo sát, thiết kế, phần thô, hoàn thiện cơ bản và bàn giao trong một hợp đồng. Nội thất gỗ, điều hòa và lệ phí nhà nước thường tách.

Xây nhà trọn gói TPHCM gồm những gì?

Thiết kế 2D/3D khi ký thi công, móng–khung, tường, mái, điện nước âm, hoàn thiện cơ bản, thiết bị vệ sinh theo list, giám sát và bảo hành kết cấu 10 năm.

Xây nhà trọn gói TPHCM mất bao lâu?

Nhà phố 3–4 tầng thường 4–7 tháng. Mùa mưa và hẻm hẹp có thể dài hơn. Mốc ghi trong hợp đồng.

Có phát sinh chi phí không?

Không phát sinh khi giữ nguyên thiết kế và chủng loại đã ký. Đổi ý thì lập phụ lục trước khi mua vật tư hoặc đập đi làm lại.

Giấy phép có nằm trong đơn giá m² không?

Hồ sơ thiết kế để xin phép có trong gói. Lệ phí nhà nước và ngày chờ quận ghi một dòng riêng, không gộp vào triệu/m².

Nhà 1 trệt 3 lầu hoặc 5 tầng tính thế nào?

Vẫn nhân đơn giá với số sàn ở. 1 trệt 3 lầu thường là 4 sàn. Mái, sân thượng và thang máy tách dòng. Số tầng phải đúng giấy phép phường.

Xây nhà trọn gói TPHCM thanh toán thế nào?

Không thu 100% trước. Tạm ứng khi ký khoảng 10–15%, sau móng khoảng 20–25%, hoàn thiện khoảng 20–25%, bàn giao phần còn lại. Đợt sau chỉ trả khi mốc trước đã nghiệm thu. Tỷ lệ đúng nằm trong hợp đồng.

Có tư vấn miễn phí không?

Có. Hotline 0909 075 668. Kỹ sư khảo sát sơ bộ tại công trình.

Sao Khuê có nhận Bình Dương, Đồng Nai không?

Có. Xem xây nhà trọn gói Bình Dương, Đồng Nai và nhà phố Thuận An.

Liên hệ tư vấn xây nhà trọn gói TPHCM

Cần chốt xây nhà trọn gói TPHCM theo đúng lô đất: gọi hoặc nhắn Zalo, kỹ sư khảo sát rồi mới ra số hợp đồng.

• Hotline / Zalo: 0909 075 668
• Giờ làm việc: thứ 2–thứ 7, 8:00–17:30
• Email: kientrucsaokhue@gmail.com
• Địa chỉ: 245/8 Bình Lợi, Phường 13, Bình Thạnh, TP.HCM
• Fanpage:Kiến Trúc Sao Khuê
• Hồ sơ công ty:giới thiệu Sao Khuê · công ty xây nhà phố
• Báo giá:/bao-gia · đặt lịch