Xây Nhà Bình Thạnh — Gần Văn Phòng Sao Khuê, Am Hiểu Hiện Trường

Xây nhà Bình Thạnh thường là nhà phố trong hẻm, nền gần kênh và tường chung với nhà bên. Văn phòng Sao Khuê ở 245/8 Bình Lợi, Phường 13, nên khảo sát địa bàn này gần hơn các quận xa. Năm 2026, gói tiêu chuẩn từ 4,85 triệu/m² sàn ở.

Xây nhà Bình Thạnh là gì?

Một nhà thầu lo khảo sát, thiết kế, phần thô, hoàn thiện cơ bản và bàn giao trong một hợp đồng. Bình Thạnh khác quận ven ở chỗ lô hẹp, hẻm 2,5–4 m và nhiều nhà cũ giáp tường. Khung đơn giá nằm ở trang xây nhà trọn gói TPHCM. Ước lượng trước khi gọi: báo giá.

Đơn giá xây nhà Bình Thạnh 2026

Số dưới đây là mốc tham khảo cho sàn ở. Số ký hợp đồng chỉ có sau khi đo hẻm và nền. Hẻm sâu không lấy đơn giá mặt tiền.

Lô 4×16 m, 1 trệt 2 lầu, chỉ tính 3 sàn ở: 64 × 3 = 192 m² × 4,85 triệu/m² khoảng 931 triệu phần sàn ở. Đây là phép nhân để hình dung, không phải giá ký. Chưa gồm cọc, mái, phụ phí hẻm và lệ phí giấy phép.

Chỉ cần khung: xây dựng phần thô. Muốn cắt phào và đèn, không cắt thép hay chống thấm: xây nhà trọn gói giá rẻ.

Nhà 4 tầng trên cùng lô 4×16

Thêm tầng là thêm sàn được nhân, không đổi đơn giá m². 1 trệt 3 lầu thường là 4 sàn ở: 64 × 4 = 256 m², rồi mới nhân mốc đã chọn. Mái, sân thượng và thang máy tách dòng. Số tầng phải đúng giấy phép phường, không theo bản vẽ thêm tầng. Nhà phố 3–4 tầng thường thi công 4–7 tháng.

Xây nhà Bình Thạnh gồm những gì?

Khi ký gói trọn gói, trừ khi phụ lục cắt, Sao Khuê lo các khoản sau:

• Thiết kế 2D/3D khi ký hợp đồng thi công, theo quy mô.
• Phần thô: móng, khung, tường, mái, điện nước âm tường.
• Hoàn thiện cơ bản: trát, sơn, ốp lát, trần, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh theo list đã ký.
• Chống thấm khu ướt theo hạng mục trong hợp đồng.
• Giám sát: nghiệm thu cốt thép trước khi đổ.
• Bảo hành: kết cấu 10 năm, hoàn thiện 12–36 tháng.

Thường không gồm: nội thất gỗ, điều hòa, lệ phí nhà nước, tiền ở tạm khi xây. Đổi chủng loại giữa chừng thì lập phụ lục trước khi mua.

Trọn gói, thuê từng đội, hay chỉ phần thô?

Nhà trong hẻm Bình Thạnh khó xếp nhiều đội vì lối vào hẹp, giờ cấm đổ bê tông và tường chung cần một người chịu trách nhiệm.

Nền gần kênh

Một phần Bình Thạnh sát rạch và nền thấp. Báo giá sơ bộ không đoán số cọc. Kỹ sư xem hiện trạng rồi mới ghi móng thành một dòng riêng. Nhà nhiều tầng nên khảo sát nền trước khi chốt kết cấu. Khoản này không được cộng ảo vào đơn giá m² sàn ở.

Cao độ sàn so với hẻm và miệng cống cũng tách khỏi phép nhân m². Mùa mưa làm chậm đổ bê tông nếu mặt bằng ngập. Lý do gia hạn phải có trong hợp đồng, không nói miệng.

Trước khi ký hợp đồng

• Bản vẽ ghi rõ những sàn nào được nhân đơn giá. Sân thượng và mái không bị cộng vào 931 triệu của ví dụ 4×16.
• List vật tư có chủng loại. Dòng “tương đương” chung chung thì hỏi lại trước khi ký.
• Móng cọc, phụ phí hẻm dưới 3 m và lệ phí giấy phép nằm từng dòng riêng.
• Tiến độ ghi số tháng. Mùa mưa và hẻm hẹp là lý do được gia hạn khi đã ghi trong hợp đồng.
• Biên bản tường chung ký trước khi đào móng, nếu nhà giáp hàng xóm.

Thanh toán theo mốc

Sao Khuê không thu toàn bộ tiền trước khi khởi công. Đợt sau chỉ trả khi mốc trước đã nghiệm thu. Khung để hình dung; tỷ lệ đúng ghi trong hợp đồng theo quy mô:

• Tạm ứng khi ký: khoảng 10–15%.
• Sau móng: khoảng 20–25%.
• Các sàn ở: chia phần còn lại theo tiến độ đổ sàn.
• Hoàn thiện: khoảng 20–25%.
• Bàn giao: phần còn lại, sau khi nhận hồ sơ bảo hành.

Chủ nhà tự vay ngân hàng thì Sao Khuê hỗ trợ dự toán để làm hồ sơ. Công ty không phải tổ chức tín dụng. Lịch này giống trang xây nhà trọn gói TPHCM.

Hẻm và giờ đổ bê tông tại Bình Thạnh

Sao Khuê thường nhận việc quanh Bình Lợi, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nơ Trang Long và các hẻm liên thông sang Gò Vấp, Phú Nhuận. Đo bề ngang lối vào trước khi chốt cách đổ.

• Hẻm từ 4 m, xe tải vào được: đổ bê tông tại chỗ.
• Hẻm 3–4 m: bơm từ mặt tiền hoặc xe trộn nhỏ, ca sớm.
• Hẻm dưới 3 m: vận chuyển nhỏ. Phụ phí logistics tách dòng, không gộp vào đơn giá m².

Nhà liền kề cần biên bản hiện trạng tường chung trước khi đào móng. Không khoan sang nhà bên. Giờ cao điểm trên Xô Viết Nghệ Tĩnh và Điện Biên Phủ làm đổi ca đổ bê tông — mốc ghi trong hợp đồng.

Giấy phép xây dựng tại Bình Thạnh

Số tầng theo quy hoạch từng thửa, không theo nhà bên cạnh. Nhà sát chỉ giới đường lớn không được copy mặt đứng hàng xóm. Xây mới trên nền cũ cần hồ sơ phép mới. Sao Khuê làm hồ sơ thiết kế để xin phép. Lệ phí nhà nước và ngày chờ quận ghi một dòng riêng, không nằm trong triệu/m². Chi tiết: xin giấy phép xây dựng TP.HCM.

Khung còn dùng được thì nói thẳng, không phá để bán gói xây mới. Sửa nhà đang ở: cải tạo nhà Bình Thạnh.

Quy trình xây nhà Bình Thạnh

1. Tư vấn: hotline, Zalo hoặc form liên hệ. Gửi ảnh hẻm và mặt tiền.
2. Khảo sát mặt bằng: đo lô, lối vào, nền và tường chung. Văn phòng ở Bình Lợi nên xếp lịch gần hơn quận xa.
3. Chốt phương án: mặt bằng, phối cảnh, danh mục vật tư. Đối chiếu lộ giới trước khi vẽ thêm tầng.
4. Ký hợp đồng: cọc, hẻm và lệ phí mỗi khoản một dòng.
5. Thi công: nghiệm thu cốt thép trước khi đổ. Nhà phố 3–4 tầng thường 4–7 tháng.
6. Bàn giao: hồ sơ bảo hành kết cấu 10 năm, hoàn thiện 12–36 tháng.

Công trình tại Bình Thạnh

Ảnh dưới là hiện trường thi công của Sao Khuê, không gắn một số nhà cụ thể. Muốn xem nhà đã bàn giao: nhà phố Bình Thạnh.

Văn phòng: 245/8 Bình Lợi, Phường 13, Bình Thạnh. Xem vị trí trên Google Maps.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà Bình Thạnh hết bao nhiêu?

Gói tiêu chuẩn 4,85–5,5 triệu/m², khá 5,5–6,0 triệu/m², cao cấp từ 6,0 triệu/m². Phần thô 3,55–3,8 triệu/m². Lô 4×16, 1 trệt 2 lầu, 192 m² sàn ở × 4,85 triệu khoảng 931 triệu — chưa gồm cọc, mái và lệ phí.

Hẻm dưới 3 m có xây được không?

Được. Cách đổ và phụ phí vận chuyển ghi riêng trước khi ký, không gộp vào đơn giá m².

Nhà gần kênh có cần khảo sát nền không?

Có với nhà nhiều tầng. Không đoán cọc trong báo giá sơ bộ. Khoản cọc, nếu có, là một dòng riêng.

Xây nhà Bình Thạnh mất bao lâu?

Nhà phố 3–4 tầng thường 4–7 tháng. Mùa mưa và hẻm hẹp có thể dài hơn. Mốc ghi trong hợp đồng.

Giấy phép có nằm trong đơn giá m² không?

Hồ sơ thiết kế để xin phép có trong gói. Lệ phí nhà nước và ngày chờ quận ghi một dòng riêng. Số tầng theo giấy phép phường.

Có nhận cải tạo nhà cũ Bình Thạnh không?

Có, khi khung còn dùng được. Xem cải tạo nhà Bình Thạnh. Khung không cứu được thì tính xây mới, nói rõ sau khảo sát.

Liên hệ xây nhà Bình Thạnh

• Hotline / Zalo: 0909 075 668
• Giờ làm việc: thứ 2–thứ 7, 8:00–17:30
• Địa chỉ: 245/8 Bình Lợi, Phường 13, Bình Thạnh
• Đơn giá thành phố:xây nhà trọn gói TPHCM
• Báo giá:/bao-gia · đặt lịch