Báo Giá Xây Nhà Mới Trọn Gói 2026 — Đơn Giá Minh Bạch | Sao Khuê

Báo giá xây nhà mới 2026 — Tổng quan đơn giá trọn gói

Báo giá xây nhà mới là thông tin chủ đất cần nắm trước khi đầu tư xây dựng trên lô đất trống hoặc sau khi tháo dỡ nhà cũ. Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, đơn giá xây nhà mới trọn gói dao động theo quy mô, vật liệu, địa chất và mức hoàn thiện — nhưng vẫn có khung tham khảo giúp bạn lập ngân sách sơ bộ trước khi ký hợp đồng.

Công ty TNHH Kiến Trúc Sao Khuê công bố bảng báo giá xây nhà mới minh bạch, tách rõ phần thô – hoàn thiện – hạng mục ngoài hợp đồng. Bài viết tổng hợp đơn giá 2026, cách tính diện tích, quy trình nhận báo giá chính thức và lưu ý khi so sánh giữa các nhà thầu.

Tham khảo thêm thông tin tại Kiến Trúc Sao Khuê — website chính thức kientrucsaokhue.com và dịch vụ thiết kế xây dựng trọn gói tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Xây nhà mới là gì? Khác gì cải tạo, sửa chữa?

Xây nhà mới (xây dựng mới hoàn toàn) là thi công công trình trên nền đất chưa có nhà ở, hoặc sau khi phá dỡ nhà cũ và làm mới từ móng. Khác với sửa chữa nhà hay cải tạo nhà cũ — vốn tận dụng kết cấu hiện hữu — xây nhà mới cho phép thiết kế tự do, tối ưu mặt bằng và hệ thống kỹ thuật ngay từ đầu.

Phù hợp khi: lô đất trống mới mua, nhà cũ xuống cấp nặng không đủ an toàn kết cấu, hoặc chủ nhà muốn thay đổi quy hoạch nội thất / số tầng mà không thể cải tạo.

Bảng báo giá xây nhà mới trọn gói 2026 (tham khảo)

Đơn giá dưới đây áp dụng cho nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An — mang tính tham khảo. Báo giá chính thức phụ thuộc khảo sát mặt bằng và phương án thiết kế:

So sánh thêm báo giá xây nhà trọn gói TP.HCM và dùng công cụ tính chi phí online để ước lượng nhanh.

Ví dụ chi phí xây nhà mới theo quy mô

Ví dụ 1 — Nhà phố 3 tầng mới: Diện tích sàn quy đổi ~240 m², gói trọn gói tiêu chuẩn ~5 triệu/m² → chi phí tham khảo khoảng 1,2 tỷ (chưa gồm nội thất cao cấp, sân vườn).

Ví dụ 2 — Nhà 2 tầng mặt tiền 5m: Sàn ~160 m², gói khá ~5,7 triệu/m² → khoảng 912 triệu.

Ví dụ 3 — Chỉ xây phần thô: 280 m² × 3,7 triệu/m² → khoảng 1,04 tỷ, sau đó ký riêng hoàn thiện nhà.

Diện tích tính theo sàn xây dựng quy đổi (gồm móng, các tầng, mái, ban công có mái che theo quy ước hợp đồng) — không phải chỉ diện tích lô đất.

Các yếu tố làm báo giá xây nhà mới tăng hoặc giảm

• Địa chất & móng: Đất yếu, cần cọc khoan hoặc móng bè — tăng chi phí móng đáng kể.
• Số tầng & nhịp kết cấu: Nhịp lớn, giếng trời, cầu thang uốn — tăng thép và nhân công.
• Loại mái: Mái bằng BTCT, mái Thái, mái lợp — khác nhau về kết cấu và hoàn thiện.
• Thiết kế phức tạp: Ban công lớn, kính facade, phào chỉ — tăng vật tư và thời gian thi công.
• Chủng loại vật tư: Xi măng, thép, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh — chênh lệch rõ giữa các hạng.
• Vị trí công trình: Hẻm hẹp, vận chuyển khó, giới hạn giờ thi công ban ngày.
• Thời điểm thi công: Mùa mưa có thể ảnh hưởng tiến độ và chi phí tạm thời.

Quy trình xây nhà mới trọn gói tại Sao Khuê

1. Tư vấn & khảo sát miễn phí: Đo đạc lô đất, tư vấn quy hoạch, địa chất sơ bộ.
2. Thiết kế kiến trúc 2D/3D: Miễn phí khi ký xây trọn gói (theo chương trình).
3. Dự toán & báo giá chi tiết: Bảng hạng mục, vật tư, đơn giá, tiến độ thanh toán.
4. Ký hợp đồng: Cam kết không phát sinh khi không đổi thiết kế.
5. Thi công móng → thô → hoàn thiện: Giám sát kỹ thuật, báo cáo tiến độ hàng tuần.
6. Nghiệm thu & bàn giao: Bảo hành kết cấu 10 năm, hoàn thiện 12–36 tháng.

Chi tiết: quy trình xây nhà trọn gói A–Z · luật xây dựng mới nhất.

Báo giá xây nhà mới gồm những hạng mục nào?

Thiết kế & thủ tục

• Khảo sát mặt bằng, đo đạc, tư vấn phương án.
• Thiết kế kiến trúc 2D/3D (miễn phí khi ký xây trọn gói).
• Hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng (nếu trong hợp đồng).

Thi công phần thô

• Móng, cột, dầm, sàn, tường bao che, mái.
• Điện, nước âm tường; thoát nước mưa, vệ sinh.
• Giàn giáo, an toàn lao động.

Hoàn thiện & bàn giao

• Trát, tô, sơn nước trong–ngoài.
• Ốp lát sàn, ốp tường khu vực ướt (theo gói).
• Trần, cửa đi, cửa sổ, lan can, cầu thang.
• Thiết bị vệ sinh cơ bản (bồn cầu, lavabo, vòi sen…).

Thường không gồm trong báo giá cơ bản

• Nội thất cao cấp: tủ bếp âm, tủ quần áo đặc biệt.
• Hàng rào, sân vườn lớn, hồ bơi (báo giá riêng).
• Phí xin phép, lệ phí nhà nước (nếu không ghi trong hợp đồng).
• Chi phí tạm trú, đền bù hàng xóm trong thi công.

So sánh: Xây nhà mới vs cải tạo — Nên chọn phương án nào?

Nếu kết cấu cũ còn tốt, xem nâng tầng nhà phố hoặc sửa chữa nhà TP.HCM để tiết kiệm ngân sách.

Lưu ý pháp lý khi xây nhà mới

Trước khi triển khai, chủ đất cần:

• Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và hạn mức xây dựng (tầng, lộ giới, thoát ly).
• Chuẩn bị giấy tờ quyền sử dụng đất hợp lệ.
• Xin giấy phép xây dựng theo quy định địa phương.
• Thông báo hàng xóm nếu công trình ảnh hưởng (theo luật).

Sao Khuê hỗ trợ tư vấn hồ sơ sơ bộ khi khảo sát — xem thêm cẩm nang xây nhà 2026.

Vì sao chọn báo giá xây nhà mới tại Sao Khuê?

• Minh bạch: Dự toán từng hạng mục, không báo giá “trần trời”.
• Trực tiếp thi công: Không chào giá rẻ rồi bán thầu phụ.
• Vật tư đúng hợp đồng: Xi măng, thép, sơn đúng chủng loại đã ký.
• Bảo hành dài hạn: Kết cấu 10 năm, hoàn thiện 12–36 tháng.
• Kinh nghiệm: Hơn 500 công trình — xem công trình tiêu biểu.

Cách nhận biết báo giá xây nhà mới “bẫy” giá rẻ

• Báo giá thấp hơn thị trường 15–20% mà không giải thích rõ vật tư.
• Không nêu cách tính diện tích quy đổi.
• Yêu cầu ứng tiền quá cao ngay khi ký (>50% chưa thi công).
• Không có hợp đồng pháp nhân, không bảo hành bằng văn bản.
• Không cho xem công trình tương tự đã bàn giao.

FAQ — Câu hỏi thường gặp

Xây nhà mới giá bao nhiêu một mét vuông?

Tham khảo 4,85 – 6,7 triệu/m² trọn gói và 3,55 – 3,8 triệu/m² phần thô tại TP.HCM (2026). Báo giá chính thức sau khảo sát miễn phí.

Xây nhà mới mất bao lâu?

Nhà phố 2–3 tầng thường 4–8 tháng, biệt thự hoặc công trình phức tạp 8–12 tháng — tùy quy mô và thời tiết.

Xây nhà mới có cần giấy phép không?

Có. Công trình nhà ở riêng lẻ cần giấy phép xây dựng theo quy hoạch địa phương. Sao Khuê hỗ trợ tư vấn hồ sơ sơ bộ.

Xây nhà mới trọn gói có bao gồm thiết kế không?

Có — thiết kế kiến trúc 2D/3D miễn phí khi ký hợp đồng xây trọn gói (theo chương trình áp dụng).

Sao Khuê xây nhà mới ở những khu vực nào?

TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Đắk Lắk, Phú Yên và các tỉnh lân cận. Xem xây nhà trọn gói TP.HCM.

Liên hệ tư vấn báo giá xây nhà mới

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp báo giá xây nhà mới chuyên nghiệp, hãy liên hệ Kiến Trúc Sao Khuê để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.

• Website:https://kientrucsaokhue.com/
• Fanpage:https://www.facebook.com/dichvusuachuanha.caitaonhatrongoi
• Hotline: 0909 075 668 · Email: kientrucsaokhue@gmail.com
• Địa chỉ: 245/8 Bình Lợi, P.13, Q. Bình Thạnh, TP.HCM

Hoặc để lại thông tin tại form liên hệ — đội ngũ phản hồi trong giờ hành chính.

Kết luận

Báo giá xây nhà mới năm 2026 dao động khoảng 4,85 – 6,7 triệu/m² (trọn gói) tùy vật liệu và quy mô. Con số quan trọng nhất là báo giá sau khảo sát với dự toán chi tiết và hợp đồng rõ ràng. Đừng chỉ dựa vào quảng cáo “giá rẻ nhất” mà thiếu phạm vi công việc.

Gọi ngay 0909 075 668 hoặc dùng công cụ báo giá online để nhận tư vấn và khảo sát miễn phí cho dự án xây nhà mới của bạn.